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北京誕生79億元全國總價地王,年內賣地收入達1023億元!

2019年07月16日 15:14 來源:證券日報

7月15日,在地表溫度直奔40攝氏度的酷暑中,北京的土地市場出讓了一塊地,讓其熱度直達全國新高。

經過56輪持久戰,北京土地市場拍出了今年的全國總價地王,以79.4億元、18.8%的溢價率成交,競得者為中海地產。

該地塊位于豐臺區花鄉造甲村,屬于四環內地塊,將以“四通一平”形式供地。起始價為66.84億元,用地面積5.91萬平方米,規劃建筑體量21.65萬平方米,住宅用地容積率為2.8,建筑控高80米,建筑密度30%,綠地率30%。

值得關注的是,該地塊是北京第10宗不限價商品房住宅地塊,樓面價高達6.66萬元/平方米,也是北京土地出讓歷史上排名第8的總價地王。據中原地產首席分析師張大偉測算,該地塊雖然不限價,但參照周圍的高端項目售價,預計將來預售價有可能在10萬元/平方米-12萬元/平方米之間。

張大偉進一步稱,從目前豐臺三四環區域市場來看,最近兩年有多個限競房入市,售價在7萬元/平方米左右,商品房住宅則在10萬元-12萬元/平方米之間;二手房售價約為6萬元/平方米,老舊二手房在5萬元-6萬元/平方米之間。

“該地塊商業體量較大,住宅體量較小,預計后期銷售壓力不小。”張大偉如是表示。

無獨有偶,諸葛找房分析師岳蒙蒙也表示,該地塊豪宅鄰居者眾,與曾經的“地王”葛洲壩北京中國府項目相鄰,其單價為12.5萬元/平方米,懋源釣云臺項目銷售均價約12.5萬元/平方米。加上該地塊成交樓面價已接近7萬元/平方米,預計未來將成為北京四環內的又一豪宅產品,主打高端改善市場。

值得一提的是,中原地產研究中心向《證券日報》記者提供的最新數據顯示,截至7月15日,北京年內賣地收入已達1023.4億元,但目前仍低于杭州的1445億元。

張大偉進一步稱,從總體土地市場走勢看,三、四線城市依然相對低迷,房地產企業把更多資金投入到了一二線城市。但一旦土地市場過熱,調控政策或許會升級,企業布局需要謹慎。

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