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2016年農村宅基地政策

導讀

宅基地是所有權是村集體的,使用權是家庭的,而不是個人的,申請宅基地時是以家庭的身份申請的,那么只要家庭存在使用權就是永久性的,根據目前的法律規定尚沒有對宅基地使用權限作出限制。那么就應當理解為永久性的

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  • 我是80年轉為非農業戶口的,88年分家時分給我兩間房子(有分單),2000年我拆舊房后在原處重新蓋新房三間(我母親同意并支持),請問這個房子能不能給我確權?

  • 我這里是農村集體搬遷自建房,由于父母因病突然去世沒來得及立遺囑.土地證明也被村里收走3年了,說是統一辦新的到現在還沒發下來.這對我房子的居住所有權有影響嗎?

  • 我這是集體搬遷自建房.由于父母因病去世沒來得及立遺囑.土地證明被村里面收走辦理新的3年了都沒發下來.這對我房子的使用所有權,有影響嗎?

  • 如果村上沒有了空閑的地基 怎么辦

  • 你好 我想咨詢以下關于農村住宅地基的問題,

  • 你好

  • 請問農村建房沒有辦理建設許可證,違法嗎?有什么處罰嗎?

    根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。辦理農村自建房房產證,首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領取房產證。 農村個人建房需要辦理手續 : 根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》農村居民建房的主要程序包括: 1、由農村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請; 2、村民委員會在征求村民小組意見后,報送鄉(鎮)人民政府; 3、鄉(鎮)人民政府接到申請后,對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等進行審核;涉及使用農用地的,應依法辦理農用地轉用審批手續; 4、經審核后,報縣國土資源局發給農村個人住房建設用地批準文件。 有些地方出臺地方法規或地方規章,要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產管理證》,依其規定。

  • 村在10年前就已經給我分配了宅基地,現在我們想建房,按照廣州宅基地政策是可以申請建的,但我得罪了街道的城建科領導,他們故意不批準我們建,在我們那塊地附近的人有批準建了,請問怎樣解決這問題?

    只要符合宅基地申請相關條件和政策是可以申請的。如果符合條件還不可以申請可以直接向相關部門反饋!感謝您的關注!

  • 本人原是農村戶口,因62年緊急戰備時應征入伍。后轉業被分配到當地城市企業工作,企業無分配過房屋,家屬子女原都是農村戶口,并分有承包土地。2010為了子女讀書在政策允許后把戶口遷入誠市。在房改后為解決住房困難通過安揭貸款買過一套商品房,現我已退休為解決子女住房困難想把房子贈讓給子女,自己想葉落歸根回農村居住,但老家已無房,不知能否向原村委申批房基地自建房?

    主要看您分配到當地城市企業工作的時候是不是戶口也是遷移出去了。看您現在是城市戶口還是農村戶口。城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房,在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證,農村的房子只有本村的農業戶口,才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬于農村集體所有權的,只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。現行農村蓋房政策是:農村集體土地按法律規定只有本集體成員(一般為本村農業戶口)享有使用權;非本村集體戶口,原有房屋在本村,且已獲得縣級以上人民政府頒發的合法土地使用證的,其本人和后代子女可以繼續享有該房屋的所有權和土地的使用權。希望可以幫助到您!

  • 請問;自然村(灣子)整體搬遷還建,而原來自然灣的土地用于流轉。其流轉金應該按照原有宅基地面積分配還是按照農村人口分配合理

    每個地方每個項目的拆遷補償標準都是不一樣的。這個要按照當地的拆遷補償政策來看吧

  • 請問:我農村的房屋地基上有2家人的戶口,我們的與表姐家的,房產證與地基使用證上都是我父親的名字。表姐她們家有土地,但是沒有房子,住在城里的,現在老家要拆遷占領,她們想另批地基修房子,想用我們家的房產證與地基使用證去審批。請問,她們這樣可以審批嗎?對我們自己的地基、房產有影響嗎?

    2017年農村宅基地政策嚴格執行一戶一宅的原則,本著基本政策不變的思路,以下三種特殊情況,允許一戶多宅。第一,已婚子女且與父母分家單獨居住的,可以另行申請宅基地。 與父母分家的已成婚子女,申請的宅基地經核實符合申請條件的,其宅基地可予以確權。 第二,年滿二十周歲,符合宅基地申請條件的,可憑身份證按相關規定單獨申請宅基地。 經該村民委員會出具證明并公告無異議的,其宅基地予以確權。 第三,可依法繼承宅基地使用權的未成年人,可以作為特殊戶,按相關規定單獨申請宅基地.

  • 我在村里沒有宅基地如何申請,村委是否應主動幫我安排。

    建議主動聯系村委,看看是否具備申請宅基地的條件。宅基地申請必須符合下面條件之一。   1.因國家建設、墾區移民、災毀等需要搬遷的。   2.實施村鎮規劃或舊村鎮改造,必須調整搬遷的。   3.常駐人口中已領取結婚證書且確需分戶的。   4.原房屋破舊、宅基地偏小,需要翻建、擴建的。   5.其他情形:一是經批準回鄉落戶的干部、職工、軍人和其它人員,原單位無房的;二是回鄉定居的華僑、港澳臺同胞、外籍華人和烈士家屬;三是干部、職工的配偶是農村戶口且干部、職工本人長期與其一起居住,經其所在單位批準,原單位無房的。   6.法律法規規定的其他情形。

  • 我父親原來有三幢二層樓房,由于種種原因,我父親將原來的房屋贈與給了別人,問?我可以再向村委會申請宅基地審批嗎

  • 我弟弟因為做生意欠錢,債主讓我爸爸媽媽簽名擔保,我爸爸名下有1處農村的宅基地120平方,也是全家唯一的住所,現在法院查封的房子,我沒有欠款,我該什么辦?房子會不會被拍賣?如果被拍賣了,我該什么辦?求大家提點意見,謝謝。

    按照最新的農村宅基地政策,如果您年滿二十周歲,符合宅基地申請條件的,可憑身份證按相關規定單獨申請自己再建宅基地。

  • 農村戶口的父母亡故后遺有一老宅,己破舊,本人又屬城鎮戶口人員,可以繼承,修繕或重建否?

    農村宅基地相關政策表示宅基地不能繼承。依據我國法律規定,宅基地的所有權和使用權是分離的,宅基地的所有權屬于集體,使用權屬于房屋所有人,農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產,不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨繼承你父親的宅基地,但你可以繼承你父親的房屋并且繼續使用這塊宅基地,并且應當根據《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記” 的規定,向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。這是你繼承父親房屋的結果,而不是說能單獨繼承父親的宅基地。

  • 請問;我原來建造的房子已經在88年賣出,我的宅基地現在可以轉讓給他買家嗎

    宅基地是否可以買賣?這個根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定,我國農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下: 1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況之一,應認定無效: (1)城鎮居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉讓人未經集體組織批準; (4)向集體組織成員以外的人轉讓; (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件: (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地); (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件; (4)轉讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。

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